Шестнадцать квадратов тетриса

Уже несколько лет нижегородский рынок недвижимости переживает настоящий «студийный бум». Крохотные квартиры со свободной планировкой или как их называют застройщики — «полпорции» составляют львиную долю в объемах вводимого жилья новостроек на Казанском шоссе, Кузнечихе, Анкудиновке, проспекте Кораблестроитей, в Бурнаковском микрорайоне и на площади Лядова.

При этом подобный тип жилья далеко не новинка. В Европе и США XX века он стал довольно популярен благодаря трудам архитекторов-модернистов, например, Людвига Миса. 

К сожалению, «студии» бюджетных новостроек едва ли унаследовали так полюбившийся творческой тусовке дух свободного от внутренних стен пространства. Они — капсулы. Или, если угодно, иное сравнение, тоже с европейскими, а точнее, итальянскими корнями — каморка толстовского Папы Карло или жилище его прообраза Джеппетто из сказки Карло Коллоди.

Вот как в 2016 году о данном типе жилья отозвался тогда ещё Первый заместитель Председателя Правительства Российской Федерации (ныне председатель Внеш­экономбанка) — И.И. ШУВАЛОВ:

«Нам показали сегодня квартиры 20 кв. метров. Кажется смешным, но люди приобретают такое жильё, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья».

Пишет сетевое издание «ГОВОРИТМОСКВА.РУ»

В Рунете достаточно много обзоров подобных квартир, однако они перечисляют преимущества, придуманные застройщиками, да описывают реализованные дизайнерские проекты.

Рассмотрим же потребительские свойства и пригодность к  проживанию. 

Итак, размеры квартиры. Чтобы стало понято, что «студии» это лишь маркетинговый ход для стимулирования продаж, приведу сухие цифры. Пункт 5.1 СНиПа 31-01-2003 говорит, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей, а это минимум 2 человека! Здесь же указано, что площадь однокомнатной квартиры должна быть 28-38 квадратных метров. Статья 38 Жилищного кодекса РФ гласит — норма жилой площади равна 12 квадратных метров в расчете на одного человека. И не будем забывать — минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 квадратам. Площади нижегородских «студий» начинаются от 16 квадратных метров.

Вообще «роскошные» 16 квадратов, это вместе с коридором и ванной комнатой, реально жилого пространства в подобных «студиях» метров 9! В Энциклопедии «МВД России» 2002 года под редакцией В.Ф. Некрасова описаны размеры одиночной камеры в 2х3 метра (6 квадратов). Такая камера применяется для изоляции лиц, карантина или меры взыскания. Те же 6 квадратов для одиночного содержания, либо по 4 квадрата на заключенного (то есть на двух заключенных 8 квадратов и т.д.) устанавливают нормы Совета Европы. Получается, что такие «студии» лишь соответствуют минимальным требованием содержания людей.

Жилого пространства в них не хватает для комфортного проживания двух и, тем более, трех людей. Где же тут забота о об улучшении демографической ситуации, если такие «полпорции» вообще разрешается вводить в эксплуатацию?

Увы, но со снижением покупательной способности нижегородцев застройщики стали уменьшать метражи квартир еще с 2014 года, чтобы обеспечить продажи. Заманчиво смотрится предложение кварты за 1.1 млн рублей. Только это будет уже не мой дом — моя крепость, а ночлежка: поработал — пришел отбывать или спать. Поспал — ушел снова работать. Да и в пересчете на квадратный метр — студии очень дорогое жилье.

Комфорт. Можно эргономично расставить мебель, однако нужно продумывать использование каждого сантиметра пространства, включая поверхности стен и потолка. Скажем, кровать и диван придется совместить, а этот совмещенный вариант также станет еще и рабочим местом, и как ни странно  — местом приема пищи.

Выигрыш в тетрисной баталии с мебелью оборачивается еще меньшим свободным пространством, а за тонкими чисто номинальными стенками уже живут соседи  — по обе стороны, сверху и снизу, погружая в психологический дискомфорт и тревогу.

Ликвидность «студии» на вторичке. Продавцы «студий» рассказывают, что большенство покупателей шокирует её крайне малый размер. Ведь в ЕГРН 20 метров вместе с лоджией не так малы, как при просмотре в живую. Сейчас на популярных торговых интернет-площадках количество предложений «студий» в разных районах Нижнего просто зашкаливает (цены от 1.1 до 2.1 млн, с явно переоцененной верхней планкой). Кстати, не редки случаи, когда покупатели подбирают себе «студию» не для проживания, а для вложения кредитных или ипотечных денег и последующую сдачу квартиры в наем, чтобы гасить кредит. При такой схеме стоит серьезно оценить риски и ликвидность «студии» в будущем. Ведь со временем застройщиками будет введено еще больше «студий», кроме того, люди, пожив в уже купленных, начнут их сбывать. Не исключен вариант, что через год или два продать с выгодой такую «полпорцию» будет очень сложно, «выйти бы в ноль» — станет везением.

Выводы. Из плюсов можно отметить низкую стоимость при покупке «студии» без отделки и низкую плату за коммунальные платежи, так как бюджетные «студии» часто находятся в сабурбиях. Однако это не перекрывает главный минус — очень маленький размер реальной жилой зоны в квартире. Также добавим сюда плохую шумоизоляцию и низкую ликвидность на вторичном рынке.

———

Стали свидетелем события или у Вас есть новость, задумка для материала — напишите на этот адрес: editor@знай.сайт

Наш Telegram канал с последними новостями. Подписывайтесь.

Наша группа в ВК. Вступайте.

Техническая информация. Так как https://www.знай.сайт использует кириллические домены, то при возникновении проблем с указанием ссылки на контент сайта в браузере, социальных сетях или мессенджерах, необходимо «знай.сайт» преобразовать, согласно Punycode, в «xn--80anho.xn--80aswg». Адрес главной страницы сайта будет выглядеть так: https://www.xn--80anho.xn--80aswg.