Кто-кто в теремочке живёт? Никто — это долгострой…

Покупка недвижимости на «этапе котлована» выгодна в плане значительной экономии средств (30-40%), но чрезвычайно рискованна. Ведь нередко застройщики, продав лишь обещания чего-то там построить и передать в собственность по договору долевого участия или по договорам о намерениях, векселях, бросают всё, банкротятся и исчезают с собранными деньгами, а это десятки и сотни миллионов рублей. Сама проблема уходит корнями еще в 90-годы прошлого века. А в конце 2018 года вице-премьер РФ В. Л. Мутко заявил —

«…обманутых дольщиков в стране порядка 200 тысяч».

Пишет РИА Новости

По данным сайта регионального правительства сейчас в Нижегородской области 6400 дольщиков и более 100 недостроенных домов. Это не мало. Всего на достройку проблемных объектов необходимо 9 млрд руб или 5,4 % от бюджета области, который на 2019 год составляет — 165,6 млрд рублей.

Возможность существенно сэкономить затмевает людям критическое восприятие ситуации и оценку рисков. Какой там «закон подлости», какой ещё Мёрфи со своим «всё, что может пойти не так — пойдет не так». А идёт именно не так. И итог такой покупки «воздуха» у застройщиков, поддавшись на обещания райских кущ, часто характеризуется фразой, приписываемой Салтыкову-Щедрину — «баланец подвели, фитанец выдали, в лоро и ностро записали, а денежки-то тю-тю!» И квартира — тю-тю!

В январе текущего года, согласно онлайн-базае данных Numbeo, Нижний Новгород стал лучшим городом России по качеству жизни (109 место из 226). Насколько была объективна методика подсчёта рейтинга — не известно, однако качество жизни напрямую зависит от средств, как говорится — любой каприз за ваши деньги. А в столице Приволжья они есть.

Сверху — нижегородская большая долгостройка,
а внизу — немецкая «большая тройка»

Увы, но каприз не оказаться в числе обманутых дольщиков от дороговизны и класса жилья не зависит.

В Нижнем Новгороде и пригороде среди долгостроев есть, как дорогое жилье обладателей продукции от немецкой «большой тройки», так и бюджетные дома и целые жилые (вернее нежилые) комплексы.

На сайте мэрии города есть раздел — «Твой строящийся дом». На май 2019 года там указана информация по 18 объектам-долгостроям. Называются сроки сдачи от 2 квартала 2019 года до 4 квартала 2021 года (наверное, к 800-летию основания Нижнего Новгорода хотят успеть).

Долгострои застройщиков ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» (ОГРН 1035205777210), ООО «ИК «КВАРТСТРОЙ-НН» (ОГРН 1045207461573) ранее у них гендиректором был Жмаев Сергей Федорович. В 2017 году ему было предъявлено обвинение —

«Менеджер был арестован 7 июля, ему инкриминировали ч. 2. ст. 200.3 УК РФ «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве».

Пишет сетевое издание «Коммерсантъ»

Сейчас там назначены конкурсные управляющие. Учредителем обоих юрлиц выступало ООО «КВАРТСТРОЙ» (ОГРН 1117746547764), которое в свою очередь было учреждено кипрской фирмой.

Данный застройщик возводил в Советском районе Нижнего Новгорода (ул. Тимирязева, ул. 1-я, 2-я Оранжерейные) жилой комплекс бизнес-класса «Квартал европейский». Первые четыре 18-этажных дома «Прага», «Вена», «Берлин», «София» — сданы в эксплуатацию в 2007 году. Вторая очередь стройки из четырёх 22-этажных домов оставила лишь долгострои. Хотя планировалось сдать дома еще в 2014 году.

Вот что хотели построить

Фото: https://kvartstroy.ru/nn/ke

А получилось это

На сегодняшний день два многоквартирных дома — «Неаполь» и «Афины» достроены самими дольщиками, а два оставшихся дома — «Марсель» и «Барселона» не достроены.

А ведь это далеко не бюджетные дома для Нижнего Новгорода, расположенные в престижном месте. В сданных объектах квартиры уже продаются. Однушки стоят порядка 3,4 млн рублей, двушки — от 4,5 млн рублей.

Увы, но дороговизна «квадратов» не спасла от превращения в долгострой. По данным сайта мэрии города планируется завершение строительства посредством привлечения нового инвестора в рамках процедуры банкротства. Срок- 4 кв. 2020 года. В июле 2018 года предварительное согласие на достройку домов дал ижевский застройщик — ООО ПСК «УРАЛДОМСТРОЙ» (ОГРН 1151840003446). По данным ЕГРЮЛ уставной капитал этого застройщика не набившие оскомину 10 тысяч, а 230 млн рублей и никакого Кипра. Однако на сегодняшний день активных работ на объекте не наблюдается.

Следующий долгострой от Квартстроя — это жилой комплекс в Ленинском районе на ул. Гончарова. Там, начиная с 2016 года, планировалось построить пять домов разной этажности (от 10 до 17)  с объединенной одноуровневой подземной парковкой.

С 2017 года стройка была остановлена. Удалось возвести только два каркаса домов, но как выяснилось в 2018 году они ввиду технических нарушений пойдут под снос.

Для завершения строительства планируют привлечь нового застройщика. Срок сдачи — 4 кв. 2021 года.

Самый крупный долгострой от Квартстроя — это ЖК «Новинки Smart City». Дома планировалось построить близ посёлка Новинки Богородского района, в 2 км от Нижнего Новгорода. Покупателей заманивали низкими ценами за квадратный метр (35 тыс. руб, сейчас в продающихся домах там просят 45 тыс. руб за «квадрат»). Всего должны были возвести 34 дома (15 четырехэтажных, 8 восьмиэтажных, 8 десятиэтажных, 3 семнадцатиэтажных). Стройка началась в 2014 году и до сих пор не сдан ни один дом. Водопровод, электричество, канализация также не подведены. На сегодняшний день — это бетонные коробки в поле. Подробнее о ситуации будет написано далее.

Ещё один застройщик — ООО «Волго-Вятская строительная компания (ООО «ВВСК»)» оставил Нижнему Новгороду два долгостроя.

ЖК «Парус» — новый формат элитного жилья, как говорилось на сайте застройщика. В 2008-2010 гг. планировалось возвести 25-этажный дом в Нижегородском районе, на площади Сенной.

Вот такой

Фото: https://vvsk66.wixsite.com/parus/rentals?lightbox=image1qd7

А получился такой

Второй долгострой в Нижегородском районе, на пересечении улиц Тверская-Славянская. Строится с 2007 года.

«Роскошный дом с лепниной на фасадах, расположение в центре города, инновационные инженерные коммуникации, комфортная инфраструктура – все это клубный жилой комплекс «Ренессанс Славянская» от инвестиционно-строительной группы ВВСК».

Описание с сайта застройщика

Проект выглядел так

Фото: http://www.renessans.vvsk.ru/foto.php

Но в итоге получилось вот это

Оба долгостроя планируется завершить посредством привлечения потенциального инвестора в рамках процедуры банкротства застройщика. Срок — 4 кв. 2020 года.

На пересечении улиц Генкиной и Полтавской ещё с 2004 года строится дом. Его первоначальный застройщик (ЗАО «Наш дом») в 2008 году был признан банкротом. Дольщики, чтобы достроить дом объединились в некоммерческое партнёрство — «Строй Дом на Генкиной 66». Потом к дому было решено достроить ещё пристрой более высокой этажности.

Для завершения предполагается достройка за счет субсидий из областного бюджета. Срок — 4 кв. 2021 год.

Старая стройка 14-этажного 48-квартирного дома с 2002 года идет в Советском районе, в переулке Гаражный. Застройщик (ЗАО «Наш дом») ликвидирован.

По информации из сети Интернет этот долгострой имеет признаки самовольной постройки. Предполагается, что выплата компенсаций гражданам будет осуществляться за счет средств областного бюджета в рамках положений закона Нижегородской области от 01.10.2015 № 144-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области».

ЖК «Столичный» строится с 2005 года в Советском районе, на улицах Ошарская и Ванеева.

Сейчас на объекте активно ведутся работы. Планируемый срок сдачи дома  — 4 кв. 2019 года.

Очередной долгострой находится в границах ул. Шевченко, 3-я Ямская, Большие овраги и называется — «Воскресенская слобода». Застройщик — ООО «Жилстрой». Работы идут с 2013 года.

В 2017 году подан иск о банкротстве застройщика.

Нетипичный долгострой появился в Нижегородском районе, на ул. Ильинская — ЖК «Сердце Нижнего». Предполагалось построить 10 домов, однако на май 2019 года построен всего один дом № 36 (его готовность 95%). Застройщик ООО «Международная строительная компания» (ООО «МСК»), а генеральным подрядчиком выступал — АО «Штрабаг» (российский филиал австрийского концерна Strabag). Изначально предполагалось сдать дом в 2015 году, потом сроки неоднократно сдвигались — 2016, 2017, 2018 и вот уже 2019. Администрация города приняла решение о расторжении договора с ООО «МСК» в судебном порядке. АО «Штрабаг» предлагало завершить проект, но не договорилось с властями. Для АО «Штрабаг» условия оказались инвестиционно непривлекательные — необходимо было проделать много работы по укреплению склона и реконструкции коллектора, затраты на которые лишь одним домом не окупились бы и, по данным сети Интернет, генподрядчик покинул стройку.

Вид на дом со стороны Почаинского оврага

В отношении ООО «МСК» началось рассмотрение заявления о банкротстве. Это всё означает, что 5% достройки дома могут растянуться на годы.

Вот как здание выглядит сейчас с парадной стороны

Дабы решить проблему обманутых дольщиков в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вносились дополнения.

Последние вступят в силу с 1 июля 2019 года. Долевое строительство заменяется проектным, вводится реестр застройщиков, начнут использоваться эскроу-счета для аккумуляции денежных средств дольщиков до завершения строительства дома. То есть средства дольщиков будут беспроцентно лежать на счете в банке, а не у застройщика.

Однако так ли это всё замечательно? С одной стороны застройщик не сможет получить деньги дольщиков и сбежать, но с другой стороны к риску банкротства застройщика добавляется риск отзыва лицензии у банка. Да, есть страхование, процедуры банкротства и реестры кредиторов, но где-то в начале статьи всё это уже мелькало между фотографий годами длящихся строек…

С нововведениями ужесточаются и требования к самому застройщику — отныне он должен вкладывать в строительство объекта треть собственных средств, одновременно строить лишь один объект (при этом достраивать чужой долгострой и строить свой объект станет нельзя), а средства дольщиков получит от банка толко после передачи хотя бы одной квартиры в собственность.

Возможно, эти новеллы законодательства уменьшат вероятность появления обманутых дольщиков в будущем, но что делать с уже обманутыми сегодня?

Обозначенные выше долгострои красноречиво говорят, что проблема серьёзная и существует уже не один десяток лет. А действенное решение всё ещё не найдено.

Для постройки дома нужны очень большие деньги. Это факт. Если кто-то пообещал построить, собрал деньги дольщиков, оставил несколько этажей бетонной конструкции и исчез — то денег это всё достроить нет вообще. И тут-то в поиске финансирования стороны — власти (государство и муниципалитет), бизнес (застройщик) и дольщики, на мой взгляд, играют не свои роли.

Власти зачем-то исполняют роль банка. А откуда им брать эти деньги на достройку? Это же не запланировано. Брать деньги в ущерб финансирования здравоохранения, образования и т.д. тоже нельзя. Бизнес, а предпринимательство — это деятельность осуществляемая на свой страх и риск с целью извлечения прибыли, вот именно прибыли этой самой для себя и не видит при завершении чужих долгостроев. Отсюда и недеятельная роль у бизнеса.

В этой ситуации можно предложить следующее — помимо реестра застройщиков создать некий «золотой стандарт» — реестр социально-ответственного строительного бизнеса (РССБ). Включать юрлиц в этот реестр только на основании достройки ими хотя бы одного объекта чужого долгостроя. Для включённых в РССБ юрлиц предусмотреть особый правовой режим — ускорение для них всех административных процедур (первоочередная выдача разрешений, рассмотрение документов и т.д.), налоговые льготы и послабления — эти преференции должны сохраняться у юрлица на протяжении всей его деятельности, до исключения из ЕГРЮЛ (что также решит и проблему гарантийных обязательств застройщика в 5-летний срок). Кроме того, единовременно юрлицу из РССБ выделять земельный участок для собственной застройки (как сейчас и практикуется).

Вот именно для создания РССБ и нужны будут прямые функции органов власти — управлять, организовывать, издавать необходимые нормативно-правовые акты. Бизнес увидит, что вложение денег в чужой долгострой — это не повинность, а инвестирование в себя. Создание имиджа надёжного социально-ответственного застройщика — лучшая реклама. Ну а дольщики долгостроев всё-таки получат свои квартиры.

По мере развития событий статья будет дополняться…

———

Стали свидетелем события или у Вас есть новость, задумка для материала — напишите на этот адрес: editor@знай.сайт

Наш Telegram канал с последними новостями. Подписывайтесь.

Наша группа в ВК. Вступайте.

Техническая информация. Так как https://www.знай.сайт использует кириллические домены, то при возникновении проблем с указанием ссылки на контент сайта в браузере, социальных сетях или мессенджерах, необходимо «знай.сайт» преобразовать, согласно Punycode, в «xn--80anho.xn--80aswg». Адрес главной страницы сайта будет выглядеть так: https://www.xn--80anho.xn--80aswg.